Вторник, 30.05.2017, 16:02
Высшее образование
Приветствую Вас Гость | RSS
Поиск по сайту



Главная » Статьи » Рынок. Предпринимательство. Бизнес

Вправе ли покупатель воспользоваться правом приобретения земельного участка в собственность на основании ст. 36 ЗК РФ

Вправе ли покупатель воспользоваться правом приобретения земельного участка в собственность на основании ст. 36 ЗК РФ

Вопрос: Организация заключила договор аренды муниципального земельного участка сроком на пять лет для строительства торгового центра. Договор зарегистрирован в установленном порядке, разрешение на строительство получено.

В связи с финансовыми трудностями строительство было заморожено. Затем организация зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности - 55%) и продала его.

Вправе ли покупатель этого объекта воспользоваться правом приобретения земельного участка в собственность на основании ст. 36 ЗК РФ?

 

Ответ: Организация, являющаяся собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, не имеет исключительного права на выкуп данного земельного участка на основании ст. 36 ЗК РФ.

 

Обоснование: Пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на этих участках. Объекты незавершенного строительства, в том числе являющиеся объектами недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, не указаны в данной статье наряду со зданиями, строениями, сооружениями как объекты, для цели эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок.

Из системного толкования положений ст. 36 ЗК РФ следует, что земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному п. 1 данной статьи, только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений. Объекты незавершенного строительства, в отличие от зданий, строений или сооружений, не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, что исключает возможность предоставления занятых ими земельных участков в собственность исходя из приведенной нормы земельного законодательства.

Исключением из этого правила являются лишь случаи, перечисленные в законе, к которым, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства в силу положений п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в силу положений п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Вывод, что действие ст. 36 ЗК РФ не распространяется на объекты, не завершенные строительством, представлен в Письмах Минэкономразвития России от 01.08.2011 N ОГ-Д23-768, от 03.06.2011 N Д23-2393 и от 04.02.2010 N Д23-349, Постановлениях Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 N 8985/08, от 09.11.2010 N 7454/10, от 01.03.2011 N 14880/10, от 10.04.2012 N 15874/11, а также многочисленных судебных актах нижестоящих судов - арбитражных (Постановления ФАС МО от 07.03.2012 по делу N А40-46669/11-122-286, от 28.02.2012 по делу N А41-7621/10, ФАС СЗО от 31.07.2012 по делу N А44-3893/2011, ФАС СКО от 24.04.2013 по делу N А53-22892/2012 и др.) и мировых (Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 11.06.2013 по делу N 33-3442/2013 и др.).

Причем важно, что заключенный (в нарушение ст. 36 ЗК РФ) договор купли-продажи земельного участка будет признан судом недействительным (ничтожным) в силу ст. 168 ГК РФ. Обратиться в суд с иском может прокурор или сама администрация (Постановления Президиума ВАС РФ от 19.03.2013 N 12668/12, ФАС СКО от 29.10.2010 по делу N А01-423/2010).

Категория: Рынок. Предпринимательство. Бизнес | Добавил: x5443 (12.08.2014)
Просмотров: 308 | Теги: участок, строительство, незавершенное | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
...




Copyright MyCorp © 2017 Обратная связь