Воскресенье, 04.12.2016, 17:14
Высшее образование
Приветствую Вас Гость | RSS
Поиск по сайту


Главная » Статьи » Рынок. Предпринимательство. Бизнес

СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ В КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

А.Е.Немзорова, Победитель Открытого конкурса на лучшую научную работу студентов в Кемеровском институте РЭУ им. Г.В. Плеханова

СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ В КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В современных условиях в период упрочнения рыночных отношений в обществе, несмотря на существенную социальную поддержку, численность граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не снижается. С учётом инфляции общий объём финансирования строительства за период с 2011 по 2014 гг. сократился 40,4 млрд руб., т.е. среднегодовая инфляция составила 6,4 %. Динамика роста средней стоимости квартир на первичном рынке жилья имела скачок в 2008-2009 гг., но до 2014 г. проявлялась в росте цен.

Ключевые слова: рынок жилья, стоимость, первичный рынок, вторичный рынок, сопоставимые цены, демографическая ситуация, число семей.

 

За почти 25-летнюю историю своего развития рынок жилья в Кемеровской области проходил стадии бурного роста, спада и стагнации. Аналитики рынка объясняют подобные тенденции развития различными причинами: одни обосновывают их на основании исследования экономической, политической, инвестиционной и социальной ситуации в регионе; другие связывают их с изменениями предпочтений потребителя.

На рынке недвижимости равновесие устанавливается в результате взаимодействия субъектов рынка. Каждый из них действует сознательно, преследуя собственные цели, но в итоге этих действий и взаимодействий возникает общий для всех порядок функционирования рынка недвижимости. Акцентируя внимание на рынок жилья в Кемеровской области, целесообразно будет проанализировать сложившуюся ситуацию его развития.

Для достижения цели необходимо решить ряд задач: 1) рассмотреть объём финансирования Комплексной программы «Развитие жилищного строительства Кемеровской области на 2011-2015 гг.»; 2) рассчитать среднюю стоимость жилья на первичном и вторичном рынке; 3) рассмотреть структуру населения, нуждающегося в улучшении условий жилья.
Кемеровскую область отличает особенность географического положения. Большая часть территории расположена на Кузнецкой котловине, которая имеет огромные запасы угля. Именно это и определило название - Кузбасс.

Административным центром является город Кемерово, который насчитывает более 500 тысяч жителей. На востоке область граничит с республикой Хакассия и Красноярским краем, на севере - с Томской областью, на западе - с Новосибирской областью, а на юге - с Алтайским краем и главными хребтами Горной Шории и Салаирского кряжа. Протяженность Кемеровской области с запада на восток составляет примерно 300 км, а с севера на юг - меньше 500 км.

Высокая концентрация промышленных предприятий, неблагополучная экологическая обстановка способствуют росту уровня заболеваемости, производственного травматизма, как следствие, ежегодно увеличивается численность инвалидов.
В современных условиях в период упрочения рыночных отношений в обществе, несмотря на существенную социальную поддержку отдельных категорий граждан, численность граждан, нуждающихся в социальной поддержке, прежде всего, это семьи с детьми, пенсионеры и инвалиды, не снижается. На конец 2013 г. число семей, получивших жилые помещения и улучшивших жилищные условия, составило 4,2 тыс., что на 2,5 % ниже, чем в 2012 г. По договорам социального найма получили квартиры 1,8 тыс. семей (42,2 % от общего числа семей, получивших и улучшивших свои жилищные условия). Число семей, купивших жилые помещения, составило 2,2 тыс., в том числе: на средства федеральных субвенций - 0,7 тыс. семей или 29,8 %; по ипотечному кредитованию - 1,2 тыс. семей или 54,1 %.

Вне очереди получили жильё дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей (702 чел.), а также лица, страдающие тяжёлыми формами хронических заболеваний (25 чел.) [1].

Демографическая политика существенно влияет на развитие рынка жилья. Увеличение численности населения ведёт к увеличению введённого в эксплуатацию жилья, сокращение же численности пагубно влияет на положительную динамику строительства жилых домов и квартир. Число семей, состоящих на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях на конец 2013 г. составило 73,5 тыс., это на 5,7 % меньше, чем на конец 2012 года. В течение года принято на учёт 7,5 тыс. семей, из них 0,9 тыс. (17 %) - малоимущие. Из числа семей, стоящих на учёте, проживают в коммунальных квартирах 1 %, в общежитиях 4 %, в ветхом и аварийном жилфонде 23 %, состоят на учёте 10 лет и более - 25 % [3].


Рис. Число семей, получивших жилые помещения [1]

Для улучшения ситуации в области Департаментом строительства Кемеровской области разработана Комплексная программа «Развитие жилищного строительства Кемеровской области на 2011-2015 гг.». Общий объём финансирования программы в 2011-2015 гг. за счёт всех источников финансирования составил 148 903,5 млн рублей (табл. 1).

Таблица 1. Общий объем финансирования с учётом инфляции [3]

Таким образом, можно сделать вывод, что с учётом инфляции общий объём финансирования за период с 2011 по 2014 гг. сократился на 40 356,92 млн руб., следовательно, процент инфляции составил (с расчётом изменения покупательной способности суммы в 1000 руб.) 21,08 % (накопленная инфляция) и 6,4 % (среднегодовая инфляция).

Разница между средствами областного и федерального бюджетов в номинальных ценах 2011-2015 гг. составляет 11252,7 млн руб. - 10781,8 млн руб. = 470,9 млн руб., а в сопоставимых ценах эта разница составит 8259,634 млн руб. - 9962,288 млн руб. = - 1702,654 млн рублей (табл. 2).

Таблица 2. Средства, выделенные на строительство жилья [3]

Из таблицы 3 видно, что динамика роста средней стоимости квартир на первичном рынке жилья на все типы квартир наблюдалась до 2014 г.; в связи с кризисом в 2008-2009 гг., средняя стоимость квартир среднего качества в 2009 г. упала на 2199,93 руб., затем до 2014 г. динамика проявлялась в росте цен.

Таблица 3. Средняя цена, в рублях, 1 м2 общей площади квартир на первичном рынке жилья в Кемеровской области [2]

На вторичном рынке жилья на все типы квартир средняя стоимость характеризовалась неустойчивостью. Так, на типовые квартиры средняя цена 1 м2 имелавысокий показатель в 2008 г., затем стоимость снизилась и затем снова стала увеличиваться (табл. 4).

Таблица 4. Средняя цена, в рублях, 1 м2 общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Кемеровской области [2]

Реализация Комплексной программы «Развитие жилищного строительства Кемеровской области на 2011-2015 гг.» должна обеспечить достижение в 2015 году следующих показателей (по сравнению с 2009 г.):
- рост жилищной обеспеченности с 21,3 м на человека (в 2009 г.) до 23,5 м на человека с учётом изменения численности населения;
- обеспечение доступности приобретения жилья на уровне не ниже среднероссийского;
- достижение годового объёма ввода жилья 0,60 м  на человека;
- увеличение доли ввода жилья, соответствующего стандартам экономического класса, до 60 %;
- наличие жилищного фонда коммерческого использования в объёмах, необходимых для обеспечения жильём заёмщиков, на жилые помещения которых обращено взыскание, а также иных категорий граждан для временного проживания [3].

На основании изложенного можно сделать вывод, что усилия государственной политики в сфере социальной поддержки реализуются; рынок жилья в Кемеровской области характеризуется разной динамикой роста (спада).

Список литературы

1. Российский статистический ежегодник - 2013 [Электронный ресурс].

2. Федеральная служба государственной статистики по Кемеровской области - URL: http://kemerovostat.gks.ru/.

3. Администрация Кемеровской области. - URL: http://www.ako.ru/ZAKON/viewzakon.asp?C57916=On.

Социогуманитарный вестник Кемеровского института (филиала) РГТЭУ № 1(14). 2015

Категория: Рынок. Предпринимательство. Бизнес | Добавил: x5443x (03.04.2016)
Просмотров: 244 | Теги: стоимость, рынок жилья | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
...




Copyright MyCorp © 2016