Понедельник, 05.12.2016, 11:30
Высшее образование
Приветствую Вас Гость | RSS
Поиск по сайту


Главная » Статьи » Рынок. Предпринимательство. Бизнес

Квалификация договора на осуществление функций технического заказчика

Квалификация договора на осуществление функций технического заказчика

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами договор. Следует отметить, что, даже если указание на его заключение содержится в данных правовых актах, в них может не быть детального описания правовой природы такого договора.

Как следует из ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Учитывая данные положения Градостроительного кодекса РФ, нередко на практике заключают договоры на осуществление функций технического заказчика.

Данный договор не имеет специального регулирования, и нет прямого указания закона на его правовую природу. Поэтому стороны свободны в определении условий договора на выполнение функций заказчика-застройщика. В связи с этим в судебной практике возникает вопрос: каким образом можно квалифицировать договор как договор комиссии?

 

11.1. Вывод из судебной практики: Договор на осуществление функций технического заказчика не является договором комиссии, а квалифицируется как договор возмездного оказания услуг.

 

Судебная практика:

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.06.2013 по делу N А56-58259/2011

"...Как следует из материалов дела, между ОАО "ПАРНАС-ПАРКИНГ" (инвестором 1), ООО "СТАНДАРТ-Инвест" (инвестором 2) и ООО "ГИСК СТАНДАРТ" (техническим заказчиком) заключен договор от 29.05.2009 N 05/09-ТЗ на выполнение функций технического заказчика при реализации инвестиционного проекта строительства объекта недвижимости нежилого назначения (многоэтажные паркинги), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, Придорожная аллея, участок 1 (северо-западнее пересечения с пр. Художников), по которому инвесторы поручают, а технический заказчик принимает на себя обязательство реализовывать инвестиционный проект строительства объекта недвижимости нежилого назначения (многоэтажные паркинги), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, Придорожная аллея, участок 1 (северо-западнее пересечения с пр. Художников) (далее - договор на выполнение функций технического заказчика).

Отказывая в удовлетворении первоначального иска, апелляционный суд указал следующее. Договор на выполнение функций технического заказчика по своей правовой природе является договором комиссии. Поскольку ООО "ГИСК СТАНДАРТ" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, его права и обязанности по договорам от 19.06.2009 N 370-1 и от 01.04.2010 N 370-2 в соответствии со статьей 1002 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к комитентам - ОАО "ПАРНАС-ПАРКИНГ" и ООО "Стандарт-Инвест". Обязательства должника и кредитора совпали в лице ОАО "ПАРНАС-ПАРКИНГ" (статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд кассационной инстанции считает, что судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы материального права.

Апелляционный суд безосновательно квалифицировал договор на выполнение функций технического заказчика в качестве договора комиссии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 990 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комиссионера. Согласно статье 993 Кодекса комиссионер не отвечает перед комитентом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет комитента, кроме случаев, когда комиссионер не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица либо принял на себя ручательство за исполнение сделки (делькредере).

Таким образом, предметом договора комиссии является деятельность комиссионера, направленная на заключение сделки (сделок), соответственно, достижение определенного результата в рамках исполнения сделок, совершенных на основании комиссионного поручения, не входит в круг обязательств комиссионера.

Вместе с тем, как следует из предмета договора на выполнение функций технического заказчика, ООО "ГИСК СТАНДАРТ" обязалось реализовать инвестиционный проект строительства, для чего ему предоставлены многочисленные полномочия (заключить договор генерального строительного подряда, договоры с поставщиками оборудования и материалов, осуществлять иные действия, необходимые в ходе строительства, оплачивать работы, принимать и вводить объект в эксплуатацию и др.).

Содержание договора на выполнение функций технического заказчика не позволяет применить к нему положения главы 51 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому суд апелляционной инстанции неправильно применил нормы материального права и в частности, статью 1002 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случае объявления комиссионера несостоятельным (банкротом) права и обязанности по сделкам, заключенным им для комитента во исполнение указаний последнего, переходят к комитенту.

Договор на выполнение функций технического заказчика по своей правовой природе представляет собой договор возмездного оказания услуг.

При таком положении обжалуемое постановление подлежит отмене..."

Категория: Рынок. Предпринимательство. Бизнес | Добавил: x5443x (19.06.2014)
Просмотров: 596 | Теги: договор | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
...




Copyright MyCorp © 2016