Воскресенье, 04.12.2016, 11:10
Высшее образование
Приветствую Вас Гость | RSS
Поиск по сайту


Главная » Статьи » Рынок. Предпринимательство. Бизнес

АНАЛИЗ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА НА ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМ РЫНКЕ Г. КЕМЕРОВО

Д.Ю.Давыдов, А.В.Мейзерович

АНАЛИЗ ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА НА ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМ РЫНКЕ Г. КЕМЕРОВО

В развитии жилищного строительства г. Кемерово за последние 6 лет сложился ряд тенденций, которые можно оценить как благоприятные для развития предпринимательства, а именно: высокая инвестиционная активность, высокие темпы роста жилищного строительства, опережающие рост цен на жилье по сравнению с ростом затрат на строительство, растущая доля малых предприятий в строительном секторе экономики города.

Ключевые слова: жилищное строительство, предпринимательство, благоприятные тенденции, инвестиционная привлекательность, темпы роста.

 

Развитие жилищного сектора экономики и улучшение качества жизни населения - приоритетное направление социально-экономической политики страны. Концепция государственной жилищной политики ориентирована на расширение жилищного строительства, повышение эффективности строительной деятельности, поиск новых возможностей финансирования жилищного строительства [1]. В г. Кемерово за последнее время сложился ряд положительных для развития предпринимательства: высокая инвестиционная активность, высокие показатели развития жилищного строительства, прогрессивная структура субъектов рынка.

Высокая инвестиционная активность. Одной из важнейших характеристик жилищно-строительного рынка г. Кемерово является высокая инвестиционная активность. По мнению большинства авторов, инвестиционная активность - это результат совокупного воздействия на субъект предпринимательской деятельности инвестиционного потенциала территории и различных предпринимательских рисков [2, с. 191]. Показателями инвестиционной активности города являются объём отечественных и иностранных инвестиций в объекты производственной и непроизводственной инфраструктуры, число поданных заявлений о регистрации индивидуальных предпринимателей, появление новых юридических лиц [2, 3, 8]. Общая инвестиционная активность в г. Кемерово в последние годы росла высокими темпами (табл. 1.). Так, темпы роста инвестиций в основной капитал за период 2007-2011 гг. выросли вдвое, их наибольшее положительное изменение пришлось на 2010-2011 гг., совпавшие с периодом выхода строительного комплекса из экономического кризиса 2008-2010 годов.

Таблица 1. Инвестиционная активность в г. Кемерово

На протяжении последних лет наблюдается устойчивая тенденция к увеличению объёмов инвестиций в основной капитал. За 2007-2014 гг. инвестиции увеличились в 9,2 раз и составили в 2014 г. 14813 млн рублей. За 6 лет в структуре капитальных вложений произошли серьёзные изменения. Наибольшего объёма достигали инвестиции в машины и оборудование, их удельный вес вырос в 2,6 раза. Кроме того, увеличилась доля капитальных вложений в здания (на 7,1 %) и прочие капитальные вложения (на 14,1 %). Хотя удельный вес инвестиций в жилища в общем объёме инвестиций снизился с 63,3 % до 21,1 %, их общий объём в абсолютном выражении вырос в 3,1 раза, что видно из данных табл. 2 [10, 11].

Таблица 2. Инвестиции в основной капитал по г. Кемерово

Доля инвестиций, направляемых в жилищное строительство за период 2007-2013 гг., сократилась и составила в 2013 г. 14,2 % против 52 % в 2007 г., причём в стоимостной оценке объёмы жилищного строительства выросли в 1,8 раз (табл. 3).

Таблица 3. Инвестиции в строительство по г. Кемерово (по крупным и средним предприятиям, тыс. руб.)

 
Доля инвестиций в гражданское и промышленное строительство увеличилась за истекший период, соответственно, на 19,8 % и 18 % [10]. Это говорит об активизации не только жилищного, но и производственного строительства. В периоды такой активизации инвестиции в жилищное строительство растут медленнее, чем по другим направлениям. Если инвестиции в объекты производственного назначения выросли за 2007-2014 гг. в 13 раз, то объём инвестиций в жилищное строительство увеличился за этот же период только на 80 %. По мнению экспертов это связано с отраслевой структурой промышленности города [9, с. 149]. Преобладание отраслей тяжёлой, угольной и химической отраслей, характеризующихся высокой капиталоёмкостью, дорогостоящими основными фондами, а также высокой себестоимостью строительных работ ведёт к тому, что доля жилищного строительства снижается.

Доступность внешних источников финансирования для подрядчиков в жилищном строительстве, в первую очередь банковских кредитов, ограничена из-за высокой стоимости привлекаемых финансовых ресурсов, низкой залоговой обеспеченности кредитов для малых и средних предпринимателей, неготовностью большинства банков к работе с данной категорией заёмщиков. Однако такая структура промышленности может рассматриваться как положительный фактор для развития жилищного строительства. Крупные производственные предприятия создают собственные строительные мощности, призванные не только обеспечить планы социального развития этих предприятий в разрезе обеспечения жильём своих сотрудников, но и готовых выполнять строительные работы для прочих заказчиков в качестве подрядчиков.

Для объяснения столь резкого снижения доли инвестиций в жилищное строительство рассмотрим их структуру по источникам финансирования (рис. 1). Данные показывают, что финансирование строительства за счёт бюджетных средств резко снизилось и в абсолютных, и в относительных величинах и составило в 2012 г. 12,1 % в общем объёме финансирования против 49, 5% в 2003 году. Столь резкое снижение объёмов капитальных вложений в жилищное строительство связано с сокращением государственного дотирования.


Рис. 1. Инвестиции в предпринимательские структуры отрасли жилищного строительства по источникам финансирования в Кемеровской области, % (рассчитано по [2, 9, 10])

Как видно из данных, приведённых на рис. 1, доля инвестиций из федеральных источников за 10 лет сократились почти в 10 раз, из средств бюджетов субъектов федерации удельный вес финансирования в общем объёме инвестиций сократился в 2,9 раза, а из местных бюджетов - в 3 раза. Практически весь объём финансирования строительства представлен частными инвестициями, которые в 2013 г. составили 436994 тыс. руб. (87,9 % их общего объёма) [10].

Увеличение объёма частных инвестиций в строительство и ремонт положительно отражается на финансовом положении строительных фирм, так как растёт и доля высокоприбыльных частных заказов. В статусе частных инвесторов выступают физические и юридические лица. Причём физические лица в большинстве случаев являются дольщиками строящегося жилья и вступают в процесс инвестирования на завершающей стадии строительства. Ввод жилья в г. Кемерово увеличивался даже в период экономического кризиса.

Сохранение высоких показателей развития жилищного строительства. Показатели развития сектора жилищного строительства стали результатом одновременного влияния факторов различного свойства, однако в целом эксперты сходятся во мнениях, что в г. Кемерово сложились благоприятные тенденции, способствующие развитию этого рынка [3 с. 66]. Показатели развития жилищного строительства в г. Кемерово приведены в табл. 4.

Таблица 4. Основные показатели развития жилищного строительства г. Кемерово
 

Анализ динамики основных показателей развития этой сферы даже за незначительный период времени после экономического кризиса (2008-2009 гг.) показывает высокую заинтересованность предпринимательских структур в участии в строительной деятельности. Примечательным является тот факт, что динамика инвестиций в жилищное строительство демонстрирует высокие темпы (+67,5 % за 6 лет), которые серьёзно опережают темпы роста средней цены на первичном рынке за 1 кв. м. жилья (+32,5 % за этот же период).

Можно заключить, что объём жилищного строительства в г. Кемерово действительно вырос, не только в стоимостной оценке, на которую часто оказывает влияние инфляционная составляющая, но и фактически.

Следует отметить, что в сравнении с основными показателями развития экономики Кемеровской области строительство не обеспечивает лидерства (рис. 2). Как видно, ни один из представленных на графике индикаторов не достиг в 2013 г. уровня 1991 г., за исключением общего объёма ВРП (в 2008 г. 102,05 от уровня 1991 г.). При этом наибольшее запаздывание и наибольшее отставание от уровня 1991 г. приходится как раз на строительство и инвестиции в основной капитал, где в кризисные годы (2008-2009 гг.) достигнут уровень, едва превышающий 65-70 % от уровня 1991 г., а к настоящему моменту по развитию строительства не превышающий 90 % от этого уровня.

Однако это относится к строительству в целом. В жилищном же строительстве, напротив, уровень развития, оцениваемый размером ввода общей площади в расчёте на 1000 жителей, заметно вырос по сравнению с советским периодом. В самом успешном в этом плане 1987 г. в г. Кемерово было введено 175 кв. м. жилья на 1000 жителей, а в 2014 г. этот показатель составил 315 кв. м. на 1000 жителей. По России это показатель составляет 502 кв. м. жилья на 1000 жителей, что означает, что жилищному строительству в г. Кемерово необходимы высокие темпы развития, а следовательно, у предпринимателей есть перспектива на этом рынке. Этот вывод усиливает тот факт, что цены на жилищную недвижимость растут быстрее, чем затраты на строительство. Это делает жилищное строительство еще более привлекательным для предпринимателей.

Прогрессивная структура субъектов рынка. Развитие предпринимательства часто связывают с малыми предприятиями, динамикой их числа и расширением сфер деятельности [4]. В этом отношении г. Кемерово не уступает другим городам России: здесь в результате рыночных преобразований сформировался устойчивый сектор малого предпринимательства. Из года в год малыми структурами наращивается производство, укрепляется технологический потенциал предпринимательской деятельности, вводятся в эксплуатацию новые объекты. Тем не менее в Кемерово, как и в стране в целом, темпы развития среднего и малого предпринимательства в настоящее время неоправданно низкие [4, 9]. Сегодня непроизводственная сфера всё ещё остаётся для предпринимателей более привлекательной. Свыше половины малых предприятий города работают в сфере торговли, общественного питания и сферы услуг, здесь трудится почти каждый третий из числа работающих на малых предприятиях. Сектором малого бизнеса выпускается лишь пятая часть продукции промышленного производства - 12 %, а крупными предприятиями - 88 %. В промышленности и строительстве действует только третья часть всех малых предприятий города. В строительной сфере занято около 20 % из всех занятых на малых предприятиях [9]. При этом в общегородском объёме подрядных работ на малые предприятия приходится 64 %.
Необходимость более существенных темпов развития строительства может вызвать дополнительную потребность в различных видах строительных paбот, которые в силу своей большей гибкости и мобильности способны будут выполнять предпринимательские структуры малого и среднего форматов. Это подтверждается сложившейся динамикой числа предприятий в сфере строительства. За период 2009-2012 гг. на 25 единиц увеличилось число зарегистрированных юридических лиц и малых предприятий, ведущих свою деятельность на первичном рынке жилищного строительства. Наибольшее число зарегистрированных предприятий относится к торговле и общественному питанию (41,8 %), далее по убывающей стоит промышленность (11 %), а строительство - на 3- ем месте (9 %) [9]. Однако невысокая доля строительных организаций вовсе не означает, что в г. Кемерово строительство не развивается. Достигнутый в предшествующие периоды уровень развития городского строительного комплекса достаточен для решения задач повышения объёмов строительства: дефицита строительных мощностей городской строительный рынок не испытывает [8-10].

Сокращение числа крупных и средних предприятий в строительстве связано с реорганизацией строительных компаний после кризиса 2008-2009 гг., в результате которой часть компаний вошла в состав более крупных строительных фирм, а другая часть перешла в категорию малых. Усиливавшиеся в это время интеграционные процессы, направленные на формирование многопрофильных объединений холдингового типа, привели к тому, что часть самостоятельных хозяйствующих субъектов на рынке жилищного строительства вошли в эти объединения на различных условиях. Динамика числа малых строительных организаций в стране крайне неравномерна. За период 2009-2013 гг. их число выросло в 1,75 раза, а в 2013-2014 гг. рост числа малых предприятий в строительстве составил всего 6,4 %.

 

Рис. 2. Распределение числа зарегистрированных малых предприятий г. Кемерово по отраслям

Число малых предприятий в строительстве Кемеровской области (рис. 3) быстро росло в 2009-2014 гг. (в 1,87 раза), однако их доля в обороте строительной продукции неуклонно сокращалась - с 13,4 % в 2009 г. до 11,2 % в 2013 году.

 
Рис. 3. Динамика числа малых предприятий в строительном секторе экономики Кемеровской области (рассчитано по [9,10])

Рост числа малых предприятий несколько обгоняет рост оборота строительной продукции. Это говорит об усилении интеграционных процессов в строительной сфере и росте доли крупных предприятий (табл. 5).

В действительности, число малых организаций, занимающихся строительными работами примерно в 2 раза выше. В их число входят нигде не зарегистрированные строительные бригады, оказывающие услуги в сфере индивидуального жилищного строительства. Преимущественно, это стихийно организованные бригады из 5-10 человек, работающие в основном сезонно.

Таблица 5. Состав и структура малых строительных организаций* по формам собственности (на 01.01.2014 г.)


* Приведены данные только по зарегистрированным организациям.

Большую часть строительных организаций составляют частные фирмы - 87,3 % их общего числа, на втором месте идут государственные компании - 5,6 %. На долю частных компаний приходилось в 2013 г. только 75 % оборота, а удельный вес государственных и муниципальных организаций по обороту превышает их долю в общем числе предприятий. Иными словами, крупные предприятия работают более активно, выполняя большие объёмы строительных работ. Объясняется это в том числе неравными условиями получения заказов, более простым доступом к некоторым источникам финансирования жилищного строительства.

Таким образом, тенденции, сложившиеся в развитии жилищно-строительного рынка можно назвать благоприятными для дальнейшего развития предпринимательства на этом рынке.

Список литературы

1. Российская Федерация. Правительство. О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы: Постановление от 17.09.2001 г. № 675 //Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 39. - Ст. 3770.
2. Исупова О.А., Оськина Т.А. Оценка факторов предпринимательской привлекательности региона (на примере рынка жилищного строительства в г. Кемерово) // Вестник Кузбасского государственного технического университета. - 2015. - № 6. - С. 191-198.
3. Исупова О.А., Калинин А.А., Мейзерович А.В. Оценка социально- экономических условий развития предпринимательства на локальном рынке жилищной недвижимости// European Social Science Journal (Европейский журнал социальных наук). - № 7. - 2015. - С. 64-74.
4. Мехралиев Р.И. Связь предпринимательского характера строительной компании с инновациями на рынке жилищного строительства. // Вопросы экономических наук. - 2009. - № 6. - С. 79-83.
5. Рынок жилья РФ [Электронный ресурс] // URL: http://www.gilfond.ru.
6. Рынок недвижимости России [Электронный ресурс] // URL: http://www.realtymarket.ru.
7. Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэл. - М.: Дело, 1995. - 126 с.
8. Фридман Ю.А., Речко Г.Н., Логинова Е.Ю., Оськина НА. Институты и инструменты инновационного развития угольной промышленности Кузбасса // Вестник Кузбасского государственного технического университета. - 2014. - № 3. - С. 147-153.
9. Экономические данные по Кемеровской области 2009-2013 гг. [Электронный ресурс] // Пресс-служба Администрации Кемеровской области. - URL: http://www.kemervo.su. - 02.03.12.
10. Экономические данные: Строительство жилья и объектов социально-культурной инфраструктуры в Кемеровской области. Аналитическая записка. Кемерово, Кемстат, 2014.

Социогуманитарный вестник Кемеровского института (филиала) РГТЭУ № 2(15). 2015

Категория: Рынок. Предпринимательство. Бизнес | Добавил: x5443 (21.04.2016)
Просмотров: 253 | Теги: ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
...




Copyright MyCorp © 2016