ГК РФ включил землю в число объектов гражданских прав (ст. ст. 129, 130, 164). Однако это не решило все вопросы в отношении установления и осуществления вещных прав на землю.
В соответствии со ст. 340 ГК РФ право залога не распространяется на полученные в результате использования заложенного имущества плоды (если иное не вытекает из договора).
И.М. Тютрюмов в главе "О праве на воды" своей книги отмечает, что по самому свойству текущих вод к ним неприменимо понятие материального обладания каждой из частиц, из которых слагается целое.
Исследуя проблемы развития вещных прав на природные ресурсы необходимо отметить, что в исторической ретроспективе происходит постепенное сокращение количества вещных прав и существенное упрощение их структуры.