Вторник, 06.12.2016, 20:55
Высшее образование
Приветствую Вас Гость | RSS
Поиск по сайту


Главная » Статьи » Правоохранительная деятельность

Ч. 1. Методические рекомендации по организации оперативно-проверочных мероприятий в отношении физических лиц, сдающих внаем или аренду жилые

Часть 1. Методические рекомендации по организации оперативно-проверочных мероприятий в отношении физических лиц, сдающих внаем или аренду жилые и нежилые помещения

Введение

Настоящие рекомендации определяют порядок проведения органами внутренних дел оперативно-проверочных мероприятий в отношении физических лиц, сдающих внаем или аренду жилые и нежилые помещения.

При проверке соблюдения законодательства о налогах и сборах физическими лицами, сдающими внаем или в аренду жилые или нежилые помещениями, следует руководствоваться следующими законодательными актами и нормативными документами:

- Конституция Российской Федерации;

- Гражданским кодексом Российской Федерации главами 34 и 35;

- Налоговым кодексом Российской Федерации частями 1 и 2;

- Законом   Российской   Федерации   от   07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических    лиц" с последующими изменениями и дополнениями;

- Инструкцией   Госналогслужбы России от 29.06.95   N   35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном

налоге с физических лиц".

- Законом   Российской   Федерации   от    12.08.95   №    144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности".

Налоговый контроль по выявлению физических лиц, сдающих внаем или аренду жилые и нежилые помещения, органы внутренних дел могут осуществлять совместно с налоговыми органами.

Органы внутренних дел должны выявлять физических лиц, сдающих аренду (субаренду) жилые и нежилые помещения, укрывающих свои доходы от налогообложения и проводить проверки по соблюдению данными лицами законодательства о налогах и сборах.

С целью выявления физических лиц сдающих внаем (в аренду) жилые и нежилые помещения следует проанализировать имеющуюся информацию, полученную от других ведомств в процессе осуществления ими своей деятельности и контрольных функций, и сведущих граждан, а также информацию, поступившую от органов жилищно-коммунального хозяйства; местных администраций; бюро технической инвентаризации; территориальных фондов имущества, органов юстиции, занимающихся регистрацией договоров аренды; государственных налоговых инспекций и средств массовой информации. Следует также использовать сведения, полученные из воинских частей о выплачиваемой военнослужащим компенсации за снимаемое ими жилье, и сведения, полученные в ходе поверок организаций, которые оплачивают своим сотрудникам снимаемое жилье.

В соответствии с Законом РФ "О полиции" сотрудники органов внутренних дел вправе:

- требовать  от  граждан  и  должностных  лиц  прекращения преступления или административного правонарушения;

- проверять   у   граждан и должностных лиц   документы, удостоверяющие личность, если имеются достаточные основания подозревать их в совершении преступления или административного правонарушения;

- вызывать граждан и должностных лиц по делам и материалам, находящимся в производстве милиции;

- получать от  граждан и должностных лиц необходимые объяснения, сведения, справки, документы и копии с них;

- осуществлять оперативно-розыскную деятельность в соответствии с федеральным законом;

- получать безвозмездно от организаций и граждан информацию, за исключением случаев, когда законом установлен специальный порядок получения соответствующей информации;

- участвовать в налоговых проверках по запросу налоговых  органов;

- в соответствии с законодательством Российской Федерации получать сведения, составляющие налоговую тайну;

- при наличии достаточных данных, указывающих на признаки преступления, связанного с нарушением законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, проводить проверки организаций и физических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом следует иметь в виду, что в соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище граждан неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом или на основании судебного решения.

Нормы Гражданского кодекса, регулирующие порядок заключения договоров аренды

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма может быть как изолированное помещение, пригодное для проживания, так и иное недвижимое имущество.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

По договору аренды (имущественного найма) нежилых помещений на основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Содержание договора аренды должно соответствовать действующему гражданскому законодательству. В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть предусмотрены:

• стороны договора аренды (ФИО физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц и их органов, уполномоченных подписывать договор);

• предмет договора аренды (обязанность арендодателя предоставить арендатору недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование);

• состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;

• размер арендной платы;

• сроки аренды;

• порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

• распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества;

• обязанности арендатора по использованию имущества в соответствии с условиями договора и возврату имущества после прекращения договора в состоянии, предусмотренном договором.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 681 ГК РФ, в сданном помещении производится:

текущий ремонт - нанимателем, если иное не установлено договором найма;

капитальный ремонт - наймодателем, если иное не установлено

договором найма.

Таким образом, стоимость ремонта помещения, сданного в наем или аренду, произведенного за счет арендатора, является доходом арендодателя - физического лица, полученным в натуральной форме.

 

Категория: Правоохранительная деятельность | Добавил: x5443x (26.11.2013)
Просмотров: 489 | Теги: жилые, помещения, аренда, нежилые, наем | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
...




Copyright MyCorp © 2016